Inversión Inmobiliaria en Uruguay

Segun el más reciente informe que elevó Moody´s Rating, Uruguay subió de categoría en la evaluación que realiza dicha calificadora. Actualmente el grado inversor se encuentra en grado  Baa1, con una perspectiva estable según surge del informe. 

Atractivos para la inversión en Uruguay: 

Además del alto grado inversor mencionado anteriormente , Uruguay se caracteriza por tener una economía estable y sostenible a lo largo del tiempo, por lo tanto, la volatibilidad es baja; estabilidad política e institucional, según calificadoras de riesgos como S&P, Uruguay está bien posicionado en el ranking, en cuanto a estabilidad.  

https://www.gub.uy/presidencia/comunicacion/noticias/moodys-elevo-calificacion-crediticia-uruguay

https://deuda.mef.gub.uy/innovaportal/file/30934/1/syp-uruguay_april2023_esp.pdf

Por otro lado, Uruguay cuenta con instrumentos jurídicos que protegen la inversión y la propiedad. A modo de ejemplo, el Compromiso de Compraventa es un negocio jurídico de importancia y gran utilización en el mundo inversor, dado que se pueden en el mismo establecer condiciones de venta de unidades futuras con total certeza jurídica para ambas partes del negocio. Asimismo en la actualidad grandes inversiones de la construcción se realizan bajo el regimen jurídico de fideicomisos, lo cuales son de distintos tipos dependiendo del objetivo. 

LEYES QUE PROMUEVEN INVERSIONES

Actualmente contamos con dos leyes de promoción de inversiones ambas con distintos focos y objetivos-. 

LEY NÚMERO 16.906 (decreto reglamentario 138/020)

Dicha ley apunta a adquisicion de inversiones tanto sobre bienes muebles como inmuebles, en relación a lo que interesa en particular para esta presentación, son los proyectos de inversión inmobiliarios. Dichos proyectos cuenta con una serie de exoneraciones para el caso en que la inversión este relacionada con la contrucción o refacción de un inmueble, cuyo destino puede ser el de venta o arrendamiento de las unidades o también loteo de parcelas en bienes rurales o suburbanos con fines de urbanziación.  Para ingresar en el régimen de exoneraciones fiscales previsto por el decreto 138/020 quien declaró de interés nacional este tipo de inversiones, los proyectos como tal, deben ser presentados previo al 01/01/2025. 

LEY NÚMERO 18.795

Ley de viviendas promovidas, dicha ley enmarca una serie de beneficios fiscales a los inversores en construcción o refacción de bienes inmuebles, en Montevideo o centros urbanos, dicha ley apunta a inversiones que tengan como destinantario final la clase media, sea tanto para alquiler como para venta. Entre las exoneraciones que establece la ley, tenemos: Exoneración de Impuesto a la Renta a las Personas Físicas, Exoneración de Impuesto al Patrimonio, Exoneración al Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales en la primera actividad de enajenación, Exoneración del IVA en materiales de construcción.  

A continuación les presentamos una opción actual de inversión en el Balneario La Floresta, Canelones, Uruguay, cuenta con 850 metros construidos en dos solares de 1550 metros de superficie frente al Río de la Plata. La construcción cuenta con un sector refaccionado, donde están operativos dos apartamentos, uno con dos dormitorios y otro con un dormitorio, ambos en planta alta, y en planta baja dispone de un salón de usos múltiples con dos baños. Por otro lado existe un sector con necesidad de reparación, una construcción de 1950, con 17 habitaciones y 11 baños, más cocina, depósito, hall de ingreso y apartamento extra de dos dormitorios y baño. 

Uruguay se caracteriza por tener un mercado estable, tanto a nivel económico como político, con seguridad jurídca necesaria para inversores, así como herramientas para la promoción de la misma. A través de nuestro servicio, podemos co-crear proyectos de inversión, ofreciéndoles ser el nexo de venta y promoción aquí en Uruguay, tanto para las propiedades que se desarrollen aquí como en otras partes del mundo.